ApartamentoVenda Online
Rua Onze, 44 · Apto. 102 Qd M Lt 28
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,05 m²
dormitórios
1
nº 08444422679276
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.329,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104598
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.329 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.135 em 8 meses — margem de 50,1% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 45.329
R$ 3.377/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.155
arremateR$ 45.329
comissão, ITBI e registroR$ 4.306
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 45.329
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 45.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.266
ITBI (3%)− R$ 1.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.190
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 71.135
Do bolso ao todo
R$ 58.155
Lucro líquido
R$ 71.135
Margem s/ venda
50,1%
ROI anualizado
231,5%
Lance de R$ 45.329 (68% abaixo da avaliação): R$ 58.155 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro