CasaVenda Online
Rua Oito, 200 · Cs 02 Lt 20 Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422674754
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.768,15
lance mínimo
—
R$ 63.600,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104556
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.600 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.240 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 151.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 63.600
R$ 4.287/m² · R$ 151.768
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.748
arremateR$ 63.600
comissão, ITBI e registroR$ 6.042
reforma e dívidas assumidasR$ 9.106
quebra do resultado · lance de R$ 63.600
Venda estimadaR$ 151.768
Arremate− R$ 63.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.180
ITBI (3%)− R$ 1.908
Registro e escritura (1.5%)− R$ 954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.106
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.674
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.106
Lucro líquidoR$ 58.240
Do bolso ao todo
R$ 78.748
Lucro líquido
R$ 58.240
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 63.600 (58% abaixo da avaliação): R$ 78.748 à vista, venda estimada em R$ 151.768 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro