CasaVenda Online
Rua 02
2 Distrito · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
44,9 m²
dormitórios
2
nº 08444422655245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.872,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39335
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.872 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.193 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem64
Desconto89
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 82.872
R$ 3.318/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.685
arremateR$ 82.872
comissão, ITBI e registroR$ 7.873
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 82.872
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 82.872
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.144
ITBI (3%)− R$ 2.486
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.243
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 33.193
Do bolso ao todo
R$ 99.685
Lucro líquido
R$ 33.193
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 82.872 (44% abaixo da avaliação): R$ 99.685 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro