CasaLicitação Aberta
Avenida Francisco Fernandes Pires, 466 · Lt 08 Qd 07
Florida Mirim · Mongagua/SP
área útil
60,02 m²
dormitórios
2
nº 08444422617718
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 151.851,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 375
Matrícula25062
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.852 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.587 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 238.083. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 151.852
Venda
R$ 248.003 · R$ 4.132/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.158
arremateR$ 151.852
comissão, ITBI e registroR$ 14.426
reforma e dívidas assumidasR$ 14.880
quebra do resultado · lance de R$ 151.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.083
Arremate− R$ 151.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.593
ITBI (3%)− R$ 4.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.278
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.053
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.285
Lucro líquidoR$ 29.587
Do bolso ao todo
R$ 181.158
Lucro líquido
R$ 29.587
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 151.852 (39% abaixo da avaliação): R$ 181.158 à vista, venda estimada em R$ 238.083 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro