ApartamentoVenda Online
Rua Paranaiba
Parque da Barragem Setor 16 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,64 m²
dormitórios
2
nº 08444422569497
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.300,00
lance mínimo
—
R$ 62.405,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula79482
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.406 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.091 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 128.300. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 62.406
R$ 2.188/m² · R$ 128.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.033
arremateR$ 62.406
comissão, ITBI e registroR$ 5.929
reforma e dívidas assumidasR$ 7.698
quebra do resultado · lance de R$ 62.406
Venda estimadaR$ 128.300
Arremate− R$ 62.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.120
ITBI (3%)− R$ 1.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.698
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.698
Lucro líquidoR$ 39.091
Do bolso ao todo
R$ 76.033
Lucro líquido
R$ 39.091
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,3%
Lance de R$ 62.406 (51% abaixo da avaliação): R$ 76.033 à vista, venda estimada em R$ 128.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro