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Rua Rafael Luiz, 296 · Cs 02 Lt 20 Qd F
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,3 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422524906
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.602,68
lance mínimo
—
R$ 92.102,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103530
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.103 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.144 em 8 meses — margem de 21,5% sobre a venda de R$ 163.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 92.103
R$ 4.060/m² · R$ 163.603
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.669
arremateR$ 92.103
comissão, ITBI e registroR$ 8.750
reforma e dívidas assumidasR$ 9.816
quebra do resultado · lance de R$ 92.103
Venda estimadaR$ 163.603
Arremate− R$ 92.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.605
ITBI (3%)− R$ 2.763
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.382
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.816
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.974
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.816
Lucro líquidoR$ 35.144
Do bolso ao todo
R$ 110.669
Lucro líquido
R$ 35.144
Margem s/ venda
21,5%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 92.103 (44% abaixo da avaliação): R$ 110.669 à vista, venda estimada em R$ 163.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro