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Rua Nilson Soares da Silva, 227 · Cs 03 Qd G Lt 13
Lot Jardim Santa Mar · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422484262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.146,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104101
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.147 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.320 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 125.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 65.147
Venda
R$ 131.009 · R$ 3.246/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.196
arremateR$ 65.147
comissão, ITBI e registroR$ 6.189
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 65.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.768
Arremate− R$ 65.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.257
ITBI (3%)− R$ 1.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.706
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 33.320
Do bolso ao todo
R$ 79.196
Lucro líquido
R$ 33.320
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,3%
Lance de R$ 65.147 (50% abaixo da avaliação): R$ 79.196 à vista, venda estimada em R$ 125.768 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro