ApartamentoVenda Online
Rua Anna Aparecida Nicolella Marques, 350 · Apto. 621 Bl 06
Jardim Lavinia · Marilia/SP
área útil
45,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422466205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.182,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34763
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.182 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.619 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 82.182
R$ 2.990/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.149
arremateR$ 82.182
comissão, ITBI e registroR$ 7.807
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 82.182
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 82.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.109
ITBI (3%)− R$ 2.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 22.619
Do bolso ao todo
R$ 98.149
Lucro líquido
R$ 22.619
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 82.182 (40% abaixo da avaliação): R$ 98.149 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro