CasaVenda Online
Rua Redentor, 301 · Casa 02
Redentor · Belford Roxo/RJ
área útil
36,1 m²
vagas
—
nº 08444422441172
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.090,59
lance mínimo
—
R$ 48.641,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17154
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.641 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.493 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 139.282. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 48.641
Venda
R$ 145.086 · R$ 4.019/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.967
arremateR$ 48.641
comissão, ITBI e registroR$ 4.621
reforma e dívidas assumidasR$ 8.705
quebra do resultado · lance de R$ 48.641
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.282
Arremate− R$ 48.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.432
ITBI (3%)− R$ 1.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.705
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.465
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.357
Lucro líquidoR$ 64.493
Do bolso ao todo
R$ 61.967
Lucro líquido
R$ 64.493
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,5%
Lance de R$ 48.641 (66% abaixo da avaliação): R$ 61.967 à vista, venda estimada em R$ 139.282 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro