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Rua Joao Batista Vrech, 153
Conjunto Residencial Alcir Raineri · Marilia/SP
área útil
92,86 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444422440109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.610,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula28763
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 105.610 (41,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.845 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 172.764. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto83
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 179.963 · R$ 1.938/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.764
Arremate− R$ 105.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.281
ITBI (3%)− R$ 3.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.110
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.366
Lucro líquidoR$ 26.845
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.776
ROI anualizado
33,5%
Acima de R$ 109.776 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro