CasaLeilão SFI
Rua Ribeirao Claro, 16 · Area 05
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
67,08 m²
dormitórios
2
nº 08444422373614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 164.629,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 24
Matrícula105748
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.630 (22,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.611 em 8 meses — margem de -7,7% sobre a venda de R$ 203.494. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 164.630
Venda
R$ 211.973 · R$ 3.160/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.990
arremateR$ 164.630
comissão, ITBI e registroR$ 15.640
reforma e dívidas assumidasR$ 12.720
quebra do resultado · lance de R$ 164.630
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.494
Arremate− R$ 164.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.232
ITBI (3%)− R$ 4.939
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.469
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.210
Lucro líquido− R$ 15.611
Do bolso ao todo
R$ 192.990
Lucro líquido
-R$ 15.611
Margem s/ venda
-7,7%
ROI anualizado
-11,9%
Lance de R$ 164.630 (22% abaixo da avaliação): R$ 192.990 à vista, venda estimada em R$ 203.494 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro