ApartamentoVenda Online
Rua Um, 34 · Apto. 101 .
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,44 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422367304
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.164,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104604
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.164 (63,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.573 em 8 meses — margem de 42,1% sobre a venda de R$ 120.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 125.005 · R$ 2.751/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.005
Arremate− R$ 46.164
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.308
ITBI (3%)− R$ 1.385
Registro e escritura (1.5%)− R$ 692
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 50.573
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.254
ROI anualizado
156%
Acima de R$ 76.254 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro