ApartamentoVenda Online
Rua Tocantins
Parque da Barragem · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
53,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422349209
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.500,00
lance mínimo
—
R$ 85.770,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula77760
Atualizado na Caixa04/09 16:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 85.770 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.113 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 140.662. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.523 · R$ 2.726/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.662
Arremate− R$ 85.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.289
ITBI (3%)− R$ 2.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.400
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.440
Lucro líquidoR$ 22.113
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.380
ROI anualizado
34%
Acima de R$ 89.380 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro