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Rua 13 de Março, 202 · Qd 53 Lote 26 A1
Distrito Nossa Senhora do Socorro · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
54,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422328538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.647,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32267
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.647 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.761 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 78.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 39.647
R$ 1.430/m² · R$ 78.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.093
arremateR$ 39.647
comissão, ITBI e registroR$ 3.766
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 39.647
Venda estimadaR$ 78.000
Arremate− R$ 39.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.982
ITBI (3%)− R$ 1.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 595
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.465
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.680
Lucro líquidoR$ 21.761
Do bolso ao todo
R$ 48.093
Lucro líquido
R$ 21.761
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,1%
Lance de R$ 39.647 (49% abaixo da avaliação): R$ 48.093 à vista, venda estimada em R$ 78.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro