CasaVenda Online
Rua Dois, 408 · Cs 01
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,64 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422312305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.270,58
lance mínimo
—
R$ 57.109,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104586
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.109 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.667 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 141.271. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 57.109
R$ 3.964/m² · R$ 141.271
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.011
arremateR$ 57.109
comissão, ITBI e registroR$ 5.425
reforma e dívidas assumidasR$ 8.476
quebra do resultado · lance de R$ 57.109
Venda estimadaR$ 141.271
Arremate− R$ 57.109
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.855
ITBI (3%)− R$ 1.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 857
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.476
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.476
Lucro líquidoR$ 56.667
Do bolso ao todo
R$ 71.011
Lucro líquido
R$ 56.667
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141,1%
Lance de R$ 57.109 (60% abaixo da avaliação): R$ 71.011 à vista, venda estimada em R$ 141.271 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro