CasaLeilão SFI
Rua Mauricio Cabral, 119 · Cs 103
Valverde · Nova Iguacu/RJ
área útil
80,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422293670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 234.420,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 268.565,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,8%
Desconto no 2º leilão-35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula104611
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 234.420 (-17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 108.412 em 8 meses — margem de -56,7% sobre a venda de R$ 191.035. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 234.420
Venda
R$ 198.995 · R$ 2.480/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 268.630
arremateR$ 234.420
comissão, ITBI e registroR$ 22.270
reforma e dívidas assumidasR$ 11.940
quebra do resultado · lance de R$ 234.420
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.035
Arremate− R$ 234.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.721
ITBI (3%)− R$ 7.033
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.516
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.355
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.462
Lucro líquido− R$ 108.412
Do bolso ao todo
R$ 268.630
Lucro líquido
-R$ 108.412
Margem s/ venda
-56,7%
ROI anualizado
-53,9%
Lance de R$ 234.420 (-18% abaixo da avaliação): R$ 268.630 à vista, venda estimada em R$ 191.035 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro