CasaVenda Online
Rua 13 de Marco, 206 · Lt 26-a3
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
54,55 m²
dormitórios
2
nº 08444422262243
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.756,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32269-63
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.757 (70% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.548 em 8 meses — margem de 50,7% sobre a venda de R$ 101.751. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 31.757
Venda
R$ 105.991 · R$ 1.943/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.134
arremateR$ 31.757
comissão, ITBI e registroR$ 3.017
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 31.757
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.751
Arremate− R$ 31.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.588
ITBI (3%)− R$ 953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 476
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.105
Lucro líquidoR$ 51.548
Do bolso ao todo
R$ 41.134
Lucro líquido
R$ 51.548
Margem s/ venda
50,7%
ROI anualizado
238,2%
Lance de R$ 31.757 (70% abaixo da avaliação): R$ 41.134 à vista, venda estimada em R$ 101.751 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro