CasaVenda Online
Rua Oito, 121 · Lt 14 Qd I
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1
nº 08444422261700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.724,61
lance mínimo
—
R$ 65.976,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104573
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.977 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.341 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 136.072. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 65.977
Venda
R$ 141.742 · R$ 4.004/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.748
arremateR$ 65.977
comissão, ITBI e registroR$ 6.268
reforma e dívidas assumidasR$ 8.503
quebra do resultado · lance de R$ 65.977
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.072
Arremate− R$ 65.977
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.299
ITBI (3%)− R$ 1.979
Registro e escritura (1.5%)− R$ 990
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.503
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.164
Lucro líquidoR$ 41.341
Do bolso ao todo
R$ 80.748
Lucro líquido
R$ 41.341
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 65.977 (53% abaixo da avaliação): R$ 80.748 à vista, venda estimada em R$ 136.072 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro