CasaVenda Online
Rua Diamante, 340 · Casa 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
51,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422213986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.359,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104562
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.359 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.541 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 158.382. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 164.981 · R$ 3.216/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.382
Arremate− R$ 65.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.268
ITBI (3%)− R$ 1.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.870
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 61.541
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.638
ROI anualizado
132,6%
Acima de R$ 100.638 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro