CasaVenda Online
Rua Cinco, 108 · Lt 22 Qd B
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,04 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444422200264
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.186,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104623
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.187 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.840 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 115.212. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 49.187
Venda
R$ 120.012 · R$ 3.425/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.060
arremateR$ 49.187
comissão, ITBI e registroR$ 4.673
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 49.187
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.212
Arremate− R$ 49.187
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.459
ITBI (3%)− R$ 1.476
Registro e escritura (1.5%)− R$ 738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquidoR$ 42.840
Do bolso ao todo
R$ 61.060
Lucro líquido
R$ 42.840
Margem s/ venda
37,2%
ROI anualizado
122%
Lance de R$ 49.187 (59% abaixo da avaliação): R$ 61.060 à vista, venda estimada em R$ 115.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro