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Rua C, 183 · Lt 01b Qd 17
Jardim Vila Ney · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422150356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.700,00
lance mínimo
—
R$ 55.710,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28836
Atualizado na Caixa06/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.711 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.030 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 98.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 55.711
R$ 1.491/m² · R$ 98.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.926
arremateR$ 55.711
comissão, ITBI e registroR$ 5.293
reforma e dívidas assumidasR$ 5.922
quebra do resultado · lance de R$ 55.711
Venda estimadaR$ 98.700
Arremate− R$ 55.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.786
ITBI (3%)− R$ 1.671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 836
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.922
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.922
Lucro líquidoR$ 21.030
Do bolso ao todo
R$ 66.926
Lucro líquido
R$ 21.030
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,7%
Lance de R$ 55.711 (44% abaixo da avaliação): R$ 66.926 à vista, venda estimada em R$ 98.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro