TerrenoLicitação Aberta
Avenida Pedro Penariol
Centro · Paraiso/SP
área
150 m²
vagas
—
nº 08444422141390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 52.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 30.207,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 414
Matrícula12839
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 30.207 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.165 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 49.968. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 52.050 · R$ 347/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 49.968
Arremate− R$ 30.207
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.510
ITBI (3%)− R$ 906
Registro e escritura (1.5%)− R$ 453
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.998
Lucro líquidoR$ 8.165
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 31.753
ROI anualizado
35,7%
Acima de R$ 31.753 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro