CasaLeilão SFI
Rua Carralho, 357 · Area Terra 02 Desmembrada Lt 56 Qd Q1
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
65,34 m²
dormitórios
2
nº 08444422078825
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 224.188,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,9%
Desconto no 2º leilão-41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 19
Matrícula103514
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (-13,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.892 em 8 meses — margem de -52% sobre a venda de R$ 151.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-14% abaixo da avaliação · R$ 180.000
Venda
R$ 157.992 · R$ 2.418/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 206.580
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.672
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.100
Lucro líquido− R$ 78.892
Do bolso ao todo
R$ 206.580
Lucro líquido
-R$ 78.892
Margem s/ venda
-52%
ROI anualizado
-51,4%
Lance de R$ 180.000 (-14% abaixo da avaliação): R$ 206.580 à vista, venda estimada em R$ 151.672 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro