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Rua Projetada S/d, 239 · Qd A4 Lt 733 1ºpav
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,79 m²
dormitórios
2
nº 08444422078612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.246,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23875
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.247 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.710 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 76.247
R$ 1.934/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.590
arremateR$ 76.247
comissão, ITBI e registroR$ 7.243
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 76.247
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 76.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.812
ITBI (3%)− R$ 2.287
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.144
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 28.710
Do bolso ao todo
R$ 91.590
Lucro líquido
R$ 28.710
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 76.247 (44% abaixo da avaliação): R$ 91.590 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro