CasaVenda Online
Rua Osvaldo de Andrade, 127
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422031535
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.195,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4428
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.196 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.129 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 87.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 45.196
R$ 1.192/m² · R$ 87.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.710
arremateR$ 45.196
comissão, ITBI e registroR$ 4.294
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 45.196
Venda estimadaR$ 87.000
Arremate− R$ 45.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.260
ITBI (3%)− R$ 1.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 678
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.220
Lucro líquidoR$ 23.129
Do bolso ao todo
R$ 54.710
Lucro líquido
R$ 23.129
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,7%
Lance de R$ 45.196 (48% abaixo da avaliação): R$ 54.710 à vista, venda estimada em R$ 87.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro