CasaVenda Online
Quadra 2
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,52 m²
dormitórios
2
nº 08444422024830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.500,00
lance mínimo
—
R$ 79.335,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula79205
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.335 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.508 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 147.353. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 79.335
Venda
R$ 153.493 · R$ 2.379/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.082
arremateR$ 79.335
comissão, ITBI e registroR$ 7.537
reforma e dívidas assumidasR$ 9.210
quebra do resultado · lance de R$ 79.335
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.353
Arremate− R$ 79.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.967
ITBI (3%)− R$ 2.380
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.923
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.841
Lucro líquidoR$ 35.508
Do bolso ao todo
R$ 96.082
Lucro líquido
R$ 35.508
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,3%
Lance de R$ 79.335 (48% abaixo da avaliação): R$ 96.082 à vista, venda estimada em R$ 147.353 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro