ApartamentoVenda Online
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 81 · Apto. 408 Bl 14
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
47,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422021173
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.600,00
lance mínimo
—
R$ 69.651,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36700
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.652 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.226 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 133.600. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 69.652
R$ 2.799/m² · R$ 133.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.285
arremateR$ 69.652
comissão, ITBI e registroR$ 6.617
reforma e dívidas assumidasR$ 8.016
quebra do resultado · lance de R$ 69.652
Venda estimadaR$ 133.600
Arremate− R$ 69.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.483
ITBI (3%)− R$ 2.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.016
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.073
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.016
Lucro líquidoR$ 35.226
Do bolso ao todo
R$ 84.285
Lucro líquido
R$ 35.226
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 69.652 (48% abaixo da avaliação): R$ 84.285 à vista, venda estimada em R$ 133.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro