ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 111 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422020223
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.599,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula33046
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.599 (72,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.132 em 8 meses — margem de 54% sobre a venda de R$ 111.370. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
73% abaixo da avaliação · R$ 31.599
Venda
R$ 116.010 · R$ 2.578/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.561
arremateR$ 31.599
comissão, ITBI e registroR$ 3.002
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 31.599
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.370
Arremate− R$ 31.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.580
ITBI (3%)− R$ 948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.994
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.682
Lucro líquidoR$ 60.132
Do bolso ao todo
R$ 41.561
Lucro líquido
R$ 60.132
Margem s/ venda
54%
ROI anualizado
282,7%
Lance de R$ 31.599 (73% abaixo da avaliação): R$ 41.561 à vista, venda estimada em R$ 111.370 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro