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Rua Jose Santana, 1638 · Lt 14 Qd 04
Residencial Pazianotto · Onda Verde/SP
área útil
62,13 m²
vagas
—
nº 08444422019268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.882,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17173
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.883 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.708 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 191.997. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 120.883
Venda
R$ 199.996 · R$ 3.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.367
arremateR$ 120.883
comissão, ITBI e registroR$ 11.484
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 120.883
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.997
Arremate− R$ 120.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.044
ITBI (3%)− R$ 3.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 25.708
Do bolso ao todo
R$ 144.367
Lucro líquido
R$ 25.708
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 120.883 (40% abaixo da avaliação): R$ 144.367 à vista, venda estimada em R$ 191.997 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro