CasaLeilão SFI
Rua 63, 532 · Lt 19a Qd Dh
Santa Cecilia · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,49 m²
dormitórios
2
nº 08444421989085
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 121.789,13
2º leilão
18/09/2026
R$ 140.104,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão-16,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula34328
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.789 (-1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.886 em 8 meses — margem de -31,6% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 121.789
R$ 1.920/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.559
arremateR$ 121.789
comissão, ITBI e registroR$ 11.570
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 121.789
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 121.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.089
ITBI (3%)− R$ 3.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.127
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 37.886
Do bolso ao todo
R$ 140.559
Lucro líquido
-R$ 37.886
Margem s/ venda
-31,6%
ROI anualizado
-37,6%
Lance de R$ 121.789 (-1% abaixo da avaliação): R$ 140.559 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro