ApartamentoVenda Online
Rua 15
Jardim da Barragem Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,02 m²
dormitórios
2
nº 08444421958953
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.579,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula80139
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.580 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.641 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 163.199. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 86.580
Financiamento
R$ 25.974 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.399
entrada (30% do lance)R$ 25.974
comissão, ITBI e registroR$ 8.225
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 60.606
juros no prazo (8 meses)R$ 4.562
Venda
R$ 169.999 · R$ 2.930/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.580
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.199
Arremate− R$ 86.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.329
ITBI (3%)− R$ 2.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.562
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 40.641
Do bolso ao todo
R$ 48.961
Lucro líquido
R$ 40.641
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,6%
Lance de R$ 86.580 (49% abaixo da avaliação): R$ 44.399 à vista e R$ 48.961 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 163.199 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro