ApartamentoVenda Online
Quadra 49
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421953781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.500,00
lance mínimo
—
R$ 73.278,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34965
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.278 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.752 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 126.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 73.278
R$ 2.420/m² · R$ 126.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.829
arremateR$ 73.278
comissão, ITBI e registroR$ 6.961
reforma e dívidas assumidasR$ 7.590
quebra do resultado · lance de R$ 73.278
Venda estimadaR$ 126.500
Arremate− R$ 73.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.664
ITBI (3%)− R$ 2.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.099
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.328
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.590
Lucro líquidoR$ 24.752
Do bolso ao todo
R$ 87.829
Lucro líquido
R$ 24.752
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 73.278 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.829 à vista, venda estimada em R$ 126.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro