ApartamentoVenda Online
Quadra 18 (rua 13)
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,28 m²
dormitórios
2
nº 08444421950553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.484,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29490
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.485 (65,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.350 em 8 meses — margem de 45,2% sobre a venda de R$ 104.644. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 37.485
Venda
R$ 109.004 · R$ 2.085/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.586
arremateR$ 37.485
comissão, ITBI e registroR$ 3.561
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 37.485
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.644
Arremate− R$ 37.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.874
ITBI (3%)− R$ 1.125
Registro e escritura (1.5%)− R$ 562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.279
Lucro líquidoR$ 47.350
Do bolso ao todo
R$ 47.586
Lucro líquido
R$ 47.350
Margem s/ venda
45,2%
ROI anualizado
181,8%
Lance de R$ 37.485 (66% abaixo da avaliação): R$ 47.586 à vista, venda estimada em R$ 104.644 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro