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Alameda Turmalina, 6 · -33
Parque Santa Edwiges · Bauru/SP
área útil
28,87 m²
dormitórios
1
nº 08444421908204
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.108,00
lance mínimo
—
R$ 110.672,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40155
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.673 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.425 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 183.108. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 110.673
R$ 6.343/m² · R$ 183.108
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.173
arremateR$ 110.673
comissão, ITBI e registroR$ 10.514
reforma e dívidas assumidasR$ 10.986
quebra do resultado · lance de R$ 110.673
Venda estimadaR$ 183.108
Arremate− R$ 110.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.534
ITBI (3%)− R$ 3.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.986
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.523
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.986
Lucro líquidoR$ 30.425
Do bolso ao todo
R$ 132.173
Lucro líquido
R$ 30.425
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 110.673 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.173 à vista, venda estimada em R$ 183.108 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro