ApartamentoLeilão SFI
Rua Raimundo de Farias Brito, 289 · Apto. 406 Bl 01
Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
53,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421886235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 140.130,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20%
Desconto no 2º leilão6,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula5294
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.131 (6,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.148 em 8 meses — margem de -22,1% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 140.131
R$ 2.830/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.443
arremateR$ 140.131
comissão, ITBI e registroR$ 13.312
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 140.131
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 140.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.007
ITBI (3%)− R$ 4.204
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 33.148
Do bolso ao todo
R$ 162.443
Lucro líquido
-R$ 33.148
Margem s/ venda
-22,1%
ROI anualizado
-29%
Lance de R$ 140.131 (7% abaixo da avaliação): R$ 162.443 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro