CasaLeilão SFI
Rua Antonio Spalone, 17 · Lt 40 Qd K
Jardim Yang Iii · Bariri/SP
área útil
60,25 m²
dormitórios
2
nº 08444421883732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.078,27
1º leilão
05/10/2026
R$ 161.078,27
2º leilão
09/10/2026
R$ 110.874,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula23518
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 110.875 (31,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.814 em 8 meses — margem de 3,1% sobre a venda de R$ 154.606. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 161.048 · R$ 2.673/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.606
Arremate− R$ 110.875
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.544
ITBI (3%)− R$ 3.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.665
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.444
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.276
Lucro líquidoR$ 4.814
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.238
ROI anualizado
5,6%
Acima de R$ 98.238 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro