ApartamentoLeilão SFI
Quadra 4
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421877570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 107.168,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 85
Matrícula34545
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 107.169 (31,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.785 em 8 meses — margem de 3,8% sobre a venda de R$ 150.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 157.014 · R$ 2.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.733
Arremate− R$ 107.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.358
ITBI (3%)− R$ 3.215
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.608
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 5.785
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.779
ROI anualizado
6,9%
Acima de R$ 95.779 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro