ApartamentoLeilão SFI
Quadra 55
Jardim da Barragem Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,4 m²
dormitórios
2
nº 08444421793610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.500,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 149.356,45
2º leilão
18/09/2026
R$ 150.424,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,7%
Desconto no 2º leilão-13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula78987
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 150.424 (-13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.522 em 8 meses — margem de -51,5% sobre a venda de R$ 127.216. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 132.517 · R$ 2.392/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.216
Arremate− R$ 150.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.521
ITBI (3%)− R$ 4.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.950
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.633
Lucro líquido− R$ 65.522
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.836
ROI anualizado
-51,1%
Acima de R$ 80.836 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro