No cenário de lance mínimo a R$ 39.759 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.462 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Acima de R$ 0 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro