CasaVenda Online
Rua Dinora, 63 · 1
Tinguazinho · Nova Iguacu/RJ
área útil
61,04 m²
dormitórios
2
nº 08444421738791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.575,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6221
Atualizado na Caixa06/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.576 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.098 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 146.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 89.576
Venda
R$ 153.027 · R$ 2.507/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.266
arremateR$ 89.576
comissão, ITBI e registroR$ 8.510
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 89.576
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.906
Arremate− R$ 89.576
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.479
ITBI (3%)− R$ 2.687
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.344
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.729
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.814
Lucro líquidoR$ 23.098
Do bolso ao todo
R$ 107.266
Lucro líquido
R$ 23.098
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 89.576 (41% abaixo da avaliação): R$ 107.266 à vista, venda estimada em R$ 146.906 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro