ApartamentoVenda Onlineem disputa
Quadra 49
Parque da Barragem Setor 01 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421725509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.640,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula80490
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.641 (62,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.441 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 160.337. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 62.641
Venda
R$ 167.018 · R$ 2.855/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.612
arremateR$ 62.641
comissão, ITBI e registroR$ 5.951
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 62.641
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.337
Arremate− R$ 62.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.132
ITBI (3%)− R$ 1.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 940
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.620
Lucro líquidoR$ 66.441
Do bolso ao todo
R$ 78.612
Lucro líquido
R$ 66.441
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,6%
Lance de R$ 62.641 (62% abaixo da avaliação): R$ 78.612 à vista, venda estimada em R$ 160.337 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro