ApartamentoLeilão SFI
Rua 12
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421703238
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 132.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 80.974,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula33261
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 80.974 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.591 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 126.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 80.974
Venda
R$ 132.022 · R$ 2.430/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.587
arremateR$ 80.974
comissão, ITBI e registroR$ 7.693
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 80.974
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.741
Arremate− R$ 80.974
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.049
ITBI (3%)− R$ 2.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.215
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.959
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 15.591
Do bolso ao todo
R$ 96.587
Lucro líquido
R$ 15.591
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
25,2%
Lance de R$ 80.974 (39% abaixo da avaliação): R$ 96.587 à vista, venda estimada em R$ 126.741 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro