CasaLicitação Aberta
Rua Antonio Sacchs
Jardim Santa Rita de Cassia · Capivari/SP
área útil
55,23 m²
dormitórios
2
nº 08444421678497
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 40.631,78
lance mínimo
15/09/2026
R$ 23.603,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 412
Matrícula58181
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 23.603 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.360 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 39.023. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 40.649 · R$ 736/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 39.023
Arremate− R$ 23.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.180
ITBI (3%)− R$ 708
Registro e escritura (1.5%)− R$ 354
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.438
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.038
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.341
Lucro líquidoR$ 6.360
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 24.797
ROI anualizado
35,6%
Acima de R$ 24.797 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro