ApartamentoVenda Online
Quadra 68
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421605821
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.189,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32223
Atualizado na Caixa06/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.189 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.932 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 115.219. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 60.189
Venda
R$ 120.020 · R$ 2.364/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.107
arremateR$ 60.189
comissão, ITBI e registroR$ 5.718
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 60.189
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.219
Arremate− R$ 60.189
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.009
ITBI (3%)− R$ 1.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 903
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquidoR$ 29.932
Do bolso ao todo
R$ 73.107
Lucro líquido
R$ 29.932
Margem s/ venda
26%
ROI anualizado
67,3%
Lance de R$ 60.189 (50% abaixo da avaliação): R$ 73.107 à vista, venda estimada em R$ 115.219 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro