CasaVenda Online
Rua X, 401 · I7
S Sebastiao · Altos/PI
área útil
58,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421547635
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.191,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14924
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.192 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.590 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 101.737. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 46.192
Venda
R$ 105.976 · R$ 1.802/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.940
arremateR$ 46.192
comissão, ITBI e registroR$ 4.388
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 46.192
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.737
Arremate− R$ 46.192
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.310
ITBI (3%)− R$ 1.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 693
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.104
Lucro líquidoR$ 34.590
Do bolso ao todo
R$ 56.940
Lucro líquido
R$ 34.590
Margem s/ venda
34%
ROI anualizado
103,8%
Lance de R$ 46.192 (56% abaixo da avaliação): R$ 56.940 à vista, venda estimada em R$ 101.737 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro