CasaLeilão SFI
Rua Itaboca, 41 · Lt 22 Qd 56 Cs 02
Tupy · Itanhaem/SP
área útil
55,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421509059
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 211.227,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 488
Matrícula243169
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 211.227 (8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.553 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 211.227
R$ 4.146/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 245.094
arremateR$ 211.227
comissão, ITBI e registroR$ 20.067
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 211.227
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 211.227
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.561
ITBI (3%)− R$ 6.337
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquido− R$ 46.553
Do bolso ao todo
R$ 245.094
Lucro líquido
-R$ 46.553
Margem s/ venda
-20,2%
ROI anualizado
-27,1%
Lance de R$ 211.227 (8% abaixo da avaliação): R$ 245.094 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro