CasaLeilão SFI
Rua Humberto Boni Antiga Rua Seis, 51 · Qd e Lt 02
Itaim Guassu · Itu/SP
área útil
42,29 m²
dormitórios
1
nº 08444421479532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.946,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 216.158,91
2º leilão
14/09/2026
R$ 183.030,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,6%
Desconto no 2º leilão4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula90006
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.031 (4,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.986 em 8 meses — margem de -29,3% sobre a venda de R$ 184.276. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 183.031
Venda
R$ 191.954 · R$ 4.539/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.936
arremateR$ 183.031
comissão, ITBI e registroR$ 17.388
reforma e dívidas assumidasR$ 11.517
quebra do resultado · lance de R$ 183.031
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.276
Arremate− R$ 183.031
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.152
ITBI (3%)− R$ 5.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.517
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.270
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.057
Lucro líquido− R$ 53.986
Do bolso ao todo
R$ 211.936
Lucro líquido
-R$ 53.986
Margem s/ venda
-29,3%
ROI anualizado
-35,7%
Lance de R$ 183.031 (5% abaixo da avaliação): R$ 211.936 à vista, venda estimada em R$ 184.276 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro