ApartamentoVenda Online
Quadra 39
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
63,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421436159
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32740
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 62.285 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.221 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 104.626. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.986 · R$ 1.725/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.626
Arremate− R$ 62.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.114
ITBI (3%)− R$ 1.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquidoR$ 18.221
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.480
ROI anualizado
38,7%
Acima de R$ 66.480 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro