ApartamentoVenda Online
Rua Quatro, 86 · Apto. 201
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
29,81 m²
dormitórios
1
nº 08444421419920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.334,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103517
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.335 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.162 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 54.335
R$ 3.522/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.797
arremateR$ 54.335
comissão, ITBI e registroR$ 5.162
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 54.335
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 54.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.717
ITBI (3%)− R$ 1.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.741
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 28.162
Do bolso ao todo
R$ 65.797
Lucro líquido
R$ 28.162
Margem s/ venda
26,8%
ROI anualizado
70,6%
Lance de R$ 54.335 (48% abaixo da avaliação): R$ 65.797 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro