CasaVenda Online
Rua Oito, 17 · Lt 03 Q I
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
49,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421394731
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.701,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104191
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 74.701 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.933 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 156.499. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 163.020 · R$ 3.302/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.499
Arremate− R$ 74.701
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.735
ITBI (3%)− R$ 2.241
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.121
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.598
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.390
Lucro líquidoR$ 48.933
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.443
ROI anualizado
90,1%
Acima de R$ 99.443 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro